Herman Kuijkstraat 4

Omschrijving

KARAKTER, HISTORIE en RUIMTE typeren dit bijzondere, samengestelde complex. Want de combinatie van een historisch Koetshuis en een voormalige Groene Kruisgebouw met een gezamenlijke woonoppervlakte van 300 m2 is zondermeer uniek te noemen.

Deze woning is uitermate geschikt voor ruime gezinsbewoning, mantelzorg, praktijk-, kantoor- en/of galerie aan huis. Door de aanwezigheid van de separate ingang van zowel het voorhuis (het Groen Kruis gebouw) als het achterhuis (het koetshuis) zijn deze functies mogelijk, zonder dat er op de privacy ingeleverd hoeft te worden.

De bestaande groene en karakteristieke omgeving aan de rand van het centrum biedt veel comfort en gemak. De supermarkt(en), winkels, apotheek en horeca gelegenheden zijn op loopafstand bereikbaar. Hetzelfde geldt voor het nabij gelegen station Geldermalsen, dat op een knooppunt ligt van verschillende verbindingen die naar alle windrichtingen gaan. Vanwege de centrale ligging van Geldermalsen en de korte afstand tot de uitvalswegen A2 en A15, liggen grote steden als Utrecht, Gorinchem en 's-Hertogenbosch op slechts 30 autominuten afstand.

Indeling:
Het dwarsgeplaatste voormalige koetshuis staat achterop de kavel en is ingedeeld met een royale hal/entree met een trapopgang. De overige ruimte is in gebruik als (woon)keuken, moderne badkamer, berging en toilet.

Het voormalige Groene Kruisgebouw staat haaks op het Koetshuis en is zowel vanuit de hal/entree van het Koetshuis toegankelijk als vanuit de eigen zij-entree/hal.
Op de begane grond is een ruime en lichte woonkamer aanwezig met een schouw, een houtkachel en openslaande deuren naar de zijtuin. Op de oude bouwtekening staat de oude functie van ‘kleedkamer’ vermeld. Aan de voorkant zijn nog twee separate kamers aanwezig. De nog aanwezige authentieke wastafels met marmeren achterwand en planchet verwijzen naar de oude functie als dokterskamer.

De eerste verdieping is oorspronkelijk bestemd als woonruimte en van oorsprong ingedeeld met een gemeenschappelijke woonkamer, twee zit-slaapkamers, een keuken, een badkamer en een toilet. De oorspronkelijke indeling, maar ook de oorspronkelijke inrichting van de keuken en badkamer, zijn allen ongewijzigd en bewaard gebleven.

De tweede verdieping bevindt zich direct onder het schilddak en is ingedeeld met een royale overloop en een extra (slaap)kamer. De houten en robuuste spantconstructie geven deze verdieping een eigen karakter.

Buitenruimte:
De tuin is voor en naast de woning gelegen en biedt verrassend veel ruimte en privacy, zowel in de woning als in de tuin zelf. De volwassen bomen, struikenborders en hagen zijn een lust voor het oog en dragen zondermeer bij aan het groene karakter van de omgeving en het comfort in de woning. Het perceel is voorzien van een eigen oprit met een parkeerplaats en aan het einde van de oprit is aangebouwde berging aanwezig.

Kortom, een bijzondere woning met mogelijkheden en historie in een aantrekkelijke woonomgeving en dit alles op een centrale locatie.

Extra informatie:
- Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport;
- Gelet op de omstandigheid dat de huidige eigenaren de woning nooit hebben bewoond zal er bij de verkoop een niet bewoningsclausule worden opgenomen;
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 575.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.017,54 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1951 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 285 m² Perceeloppervlakte 406 m² Inhoud 1048 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, 2 Wastafels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse F Energie einddatum 30-09-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin en zijtuin Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie G Perceelnummer 289 Oppervlakte 406 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties