Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs B.V.
Herman Kuijkstraat 62
4191 AL Geldermalsen
Tel: 0345-588090
info@vkvg.nl
Herman Kuijkstraat 4, 4191 AK Geldermalsen
Vraagprijs € 575.000,- k.k.
Omschrijving
KARAKTER, HISTORIE en RUIMTE typeren dit bijzondere, samengestelde complex. Want de combinatie van een historisch Koetshuis en een voormalige Groene Kruisgebouw met een gezamenlijke woonoppervlakte van 300 m2 is zondermeer uniek te noemen.
Deze woning is uitermate geschikt voor ruime gezinsbewoning, mantelzorg, praktijk-, kantoor- en/of galerie aan huis. Door de aanwezigheid van de separate ingang van zowel het voorhuis (het Groen Kruis gebouw) als het achterhuis (het koetshuis) zijn deze functies mogelijk, zonder dat er op de privacy ingeleverd hoeft te worden.
De bestaande groene en karakteristieke omgeving aan de rand van het centrum biedt veel comfort en gemak. De supermarkt(en), winkels, apotheek en horeca gelegenheden zijn op loopafstand bereikbaar. Hetzelfde geldt voor het nabij gelegen station Geldermalsen, dat op een knooppunt ligt van verschillende verbindingen die naar alle windrichtingen gaan. Vanwege de centrale ligging van Geldermalsen en de korte afstand tot de uitvalswegen A2 en A15, liggen grote steden als Utrecht, Gorinchem en 's-Hertogenbosch op slechts 30 autominuten afstand.
Indeling:
Het dwarsgeplaatste voormalige koetshuis staat achterop de kavel en is ingedeeld met een royale hal/entree met een trapopgang. De overige ruimte is in gebruik als (woon)keuken, moderne badkamer, berging en toilet.
Het voormalige Groene Kruisgebouw staat haaks op het Koetshuis en is zowel vanuit de hal/entree van het Koetshuis toegankelijk als vanuit de eigen zij-entree/hal.
Op de begane grond is een ruime en lichte woonkamer aanwezig met een schouw, een houtkachel en openslaande deuren naar de zijtuin. Op de oude bouwtekening staat de oude functie van ‘kleedkamer’ vermeld. Aan de voorkant zijn nog twee separate kamers aanwezig. De nog aanwezige authentieke wastafels met marmeren achterwand en planchet verwijzen naar de oude functie als dokterskamer.
De eerste verdieping is oorspronkelijk bestemd als woonruimte en van oorsprong ingedeeld met een gemeenschappelijke woonkamer, twee zit-slaapkamers, een keuken, een badkamer en een toilet. De oorspronkelijke indeling, maar ook de oorspronkelijke inrichting van de keuken en badkamer, zijn allen ongewijzigd en bewaard gebleven.
De tweede verdieping bevindt zich direct onder het schilddak en is ingedeeld met een royale overloop en een extra (slaap)kamer. De houten en robuuste spantconstructie geven deze verdieping een eigen karakter.
Buitenruimte:
De tuin is voor en naast de woning gelegen en biedt verrassend veel ruimte en privacy, zowel in de woning als in de tuin zelf. De volwassen bomen, struikenborders en hagen zijn een lust voor het oog en dragen zondermeer bij aan het groene karakter van de omgeving en het comfort in de woning. Het perceel is voorzien van een eigen oprit met een parkeerplaats en aan het einde van de oprit is aangebouwde berging aanwezig.
Kortom, een bijzondere woning met mogelijkheden en historie in een aantrekkelijke woonomgeving en dit alles op een centrale locatie.
Extra informatie:
- Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport;
- Gelet op de omstandigheid dat de huidige eigenaren de woning nooit hebben bewoond zal er bij de verkoop een niet bewoningsclausule worden opgenomen;
- Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 575.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.017,54
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1951
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
285 m²
Perceeloppervlakte
406 m²
Inhoud
1048 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
12 m²
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Douche, Ligbad, 2 Wastafels
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
30-09-2033
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Calenta (Gas Combiketel, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Voortuin en zijtuin
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Geldermalsen
Sectie
G
Perceelnummer
289
Oppervlakte
406 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom