Appeldijk 3

Omschrijving

Welkom in uw eigen stukje paradijs op het platteland!

Ontsnap naar de rust en schoonheid van de landelijke Appeldijk, waar deze unieke dijkboerderij staat te schitteren. Met zijn oorsprong die teruggaat tot 1850, ademt deze woning geschiedenis en karakter uit, met elk detail bewaard gebleven en geëerd. De gevels van de woning zijn in 2023 volledig geïsoleerd.

De dijkboerderij heeft door de jaren heen verschillende transformaties ondergaan, met zorgvuldige aanpassingen en verbeteringen die zijn uitgevoerd zonder afbreuk te doen aan de originele stijlkenmerken. Het resultaat is een naadloze samensmelting van traditie en modern comfort.
De woning met een woonoppervlakte van 86,5m2 staat op een perceel van 295m2. De overige inpandige ruimte betreft 28m2 en een bruto inhoud van 392m3.

Deil is een juweel in de gemeente West Betuwe, een sociaal en gastvrij dorp. Hier vind je je eigen buurtsupermarkt, een basisschool, een peuterspeelzaal en een huisartsenpraktijk. En voor al je overige dagelijkse behoeften liggen de dorpen Beesd en Geldermalsen binnen handbereik, met hun uitgebreide winkelaanbod, waaronder supermarkten, apotheken en speciaalzaken. Ook sportfaciliteiten, recreatiemogelijkheden, horeca, gezondheidszorg en vervolgonderwijs zijn ruimschoots beschikbaar. De natuur is altijd dichtbij, dankzij het karakteristieke riviertje De Linge met haar dijken, de prachtige molen De Vlinder, de weelderige fruitboomgaarden en Landgoed Mariënwaerdt, onlangs verkozen tot meest romantische landgoed van Nederland!

En als je de wijde wereld wilt verkennen, zorgen de nabijgelegen snelwegen A2 en A15 voor uitstekende verbindingen naar steden als Den Bosch, Utrecht, Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam en Nijmegen. Het treinstation Geldermalsen ligt op slechts 8 minuten fietsen, waardoor jouw mobiliteit gegarandeerd is.

Indeling:
Begane grond (dijkniveau):
Stap binnen in de charmante keuken, uitgerust met een 4-pitsgasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser, alles wat u nodig heeft voor culinaire avonturen. Vanuit hier kunt u naar boven, naar de eerste verdieping en naar beneden, naar het souterrain. Natuurlijk is vanuit de keuken ook de uitnodigende woonkamer bereikbaar, waar de avonden gevuld zijn met warmte en gezelligheid. Een sfeervolle schouw met houtkachel (welke ook de keuken verwarmt), prachtige oude balkenplafond, houten vloer en adembenemend uitzicht over de velden dragen hier aan bij.

Eerste verdieping:
Boven, op de overloop, vindt u toegang tot beide knusse slaapkamers. Een vaste kast biedt handige opbergruimte voor uw spullen. De badkamer, compleet met wastafel, toilet, ligbad en een dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Souterrain (achtertuinniveau):
Ruime hal met opstelplaats van de CV-ketel (2008) en de witgoudaansluitingen.
Twee (slaap)kamers. Een tweede badkamer biedt het gemak van een douche, wastafel en toilet.
Ruime berging voor het stallen van de fietsen en of de voorraad.

Tuin:
De beschutte achtertuin van deze prachtige dijkboerderij biedt een oase van rust en privacy, perfect om te ontspannen en te genieten van de natuur. Met een vrij uitzicht over het weidse landelijke buitengebied, wordt u omringd door de serene schoonheid van het landschap. Een diepe tuin met veel gras om te spelen, te ontspannen of zelfs te tuinieren. Een gezellig terras met antieke bestrating, plaats voor een gezellige borrel en ruimte genoeg voor een bbq.
Hier kunt u genieten van heerlijke momenten in de buitenlucht, omringd door rust en ruimte.

Bijzonderheden:
- Energielabel C
- V.v. dak- en gevelisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing
- Recht van overpad om bij de Linge te komen
- Gastank wordt gehuurd, contract is ter overname 

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.310,34 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Dijkwoning Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, aan vaarwater en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Perceeloppervlakte 295 m² Inhoud 392 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, 2 Wastafels, Ligbad, Inloopdouche, 2 Toiletten Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2008, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Deil Sectie K Perceelnummer 509 Oppervlakte 295 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties