Brink 2 a

Omschrijving

In de kern van het historische Lingedorp Buurmalsen staat deze vrijstaande woonboerderij. Met een royale woonoppervlakte van 141 m² biedt deze woning een unieke en betoverende woonervaring, te midden van de rust en privacy op een perceel van 480 m² eigen grond.

De diepe voortuin en ruime achtertuin met terrassen en fruitbomen creëren een idyllische omgeving. Binnen straalt het huis nostalgie en gezelligheid uit, met zijn karakteristieke balkenplafonds, warme houten vloeren en knusse open haard.
Geldermalsen ligt op korte afstand en biedt een hoog voorzieningenniveau aan winkels, sportverenigingen, basis- en middelbare scholen, alsmede het NS-station met snelle verbindingen naar Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch. Ook zijn uitvalswegen A2 en A15 gemakkelijk bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal met toegang tot het toilet, de trapopgang, vaste kasten en de meterkast. Beneden bevinden zich ook een slaapkamer en de badkamer, waardoor de woning ook levensloopbestendig is. De slaapkamer beschikt over een vaste kast en een parketvloer, de badkamer beschikt over een verzonken ligbad/douche-combinatie met wastafel. De klassieke kloostermoppen in de dikke muren houden deze heerlijke boerderijwoning fantastisch koel in de zomer en in de winter lekker warm en knus.

De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, verwelkomt je met zijn charmante open haard, balkenplafond, warme houten vloer en openslaande tuindeuren, omringd door vele raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De keuken, in boerenstijl en voorzien van een klassiek keukenblok van het kwaliteitsmerk Zeyko, uitgevoerd in massief hout met aanrecht van natuursteen en 2 grote spoelbakken, beschikt over een Boretti 6-pits gasfornuis met wokbrander. Een vaste hoekbank en een sfeervol balkenplafond nodigen uit tot gezellige avonden en culinaire hoogstandjes.

Naast de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, vaatwasmachine en toegang tot de achtertuin. Deze ruimte dient tevens als achterom, waardoor je gemakkelijk toegang hebt tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Op de ruime overloop kom je een vaste boekenkast tegen, naast schuifkasten die extra bergruimte bieden. Hier bevindt zich ook de Nefit Cv-ketel uit 2017. Vanaf deze plek heb je toegang tot drie grote slaapkamers: één voorzien van schuifkasten en een wastafel, een tweede met schuifkasten en een vaste kast met louvre-deuren, en een derde met een groot Velux dakraam en een wagenwiel in de zijmuur. De warme uitstraling van de houten Bruynzeel parketvloer die over de gehele verdieping ligt, samen met de balken en betimmering, complementeren de ruimte.

Buitensituatie:
De tuin is een waar paradijs, met voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De fruitbomen zorgen voor een rustieke sfeer, terwijl de terrassen uitnodigen tot gezelligheid en ontspanning.
Ontdek de betoverende charme van deze woning tijdens een persoonlijke rondleiding. Uw droomhuis wacht op u!

Extra informatie:
De woning beschikt over een energielabel G.
Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 599.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.248,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 141 m² Perceeloppervlakte 480 m² Inhoud 532 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 15 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse G Energie einddatum 01-09-2032 Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 143 m² (13.0 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Buurmalsen Sectie D Perceelnummer 1956 Oppervlakte 330 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Buurmalsen Sectie D Perceelnummer 2032 Oppervlakte 150 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties