Aalsdijk 6

Omschrijving

RUIMTE OM TE WONEN, WERKEN en ONDERNEMEN, in deze riante vrijstaande MONUMENTALE T-BOERDERIJ met vrijstaand BIJGEBOUW en PAARDENSTALLEN kan het allemaal. De bebouwing ligt midden in een royaal perceel van 1,5 hectare en is toegankelijk via eigen toegangsweg over de oude Aalsdijk met een statige voorentree en een achteruitgang. De Aalsdijk zelf is in de veertiende eeuw aangelegd als dwarsdijk om het water uit Zoelen en andere gemeenten ten oosten van Buren te weren. Het perceel en de indeling ervan geven het ensemble een voorname uitstraling, veel privacy en veel verschillende gebruiksmogelijkheden.

Het omliggende landschap is een zogenaamd oeverwallenlandschap. Dit landschap is ontstaan door de sedimentatie van klei bij rivieroverstromingen in de afgelopen duizenden jaren. De hooggelegen, vruchtbare oeverwallen waren al in de prehistorie voor de mens aantrekkelijke woonplaatsen. De dorpen en buurtschappen liggen - als kralen aan een ketting - langs de oude kronkelige wegen in het gebied. Typerend voor dit landschapstype is het kleinschalig samenspel van bebouwingslinten, dorpen, weiden en boomgaarden in onregelmatige patronen.

De monumentale boerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1670 en is van het hallehuistype met een dwarsgeplaatst en rietgedekt voorhuis. In de voorgevel is een gepaneelde voordeur met gegoten ijzeren lichtrooster met een bovenlicht met diagonale roeden. Het achterdeel heeft een zadeldak met afwolving aan de achterzijde en is gedekt met riet en grijze oud Hollandse pannen. De boerderij is op de monumentenlijst geplaatst vanwege een algemeen belang wegens schoonheid.

Volgens het regionale streekarchief is er omstreeks 1953 een ‘landbouwschuur’ gebouwd ter vervanging van een hooiberg. Deze landbouwschuur van ruim 140 m² is traditioneel gebouwd met gemetselde gevels en heeft diverse gebruiksfuncties gekend waaronder een showroom van Antiek.

De royale perceeloppervlakte van 1,5 hectare; de paardenstallen met 6 boxen; de rijbak en de longeerring maken deze hoeve ook bijzonder geschikt voor de paardensport/-liefhebbers.

Volgens het recent vastgestelde bestemmingsplan heeft het erf een woonbestemming met maximaal 1 wooneenheid. De omliggende gronden hebben een agrarische bestemming. Vanwege de monumentale status (gemeentelijk monument) kan de gemeente eenmalig met een omgevingsvergunning afwijken van de regels van het bestemmingsplan voor de realisering van één extra woning, tenminste als de extra woning wordt gerealiseerd binnen een bestaande woning en de extra woning een inhoud heeft van tenminste 300 m³. Er zijn hier dus mogelijkheden voor dubbele bewoning en/of woningsplitsing. Aan het einde van de presentatie is een suggestie gedaan voor een eventuele splitsing van het woonhuis en het perceel. Hierbij wordt het dwars geplaatste voorhuis afgesplitst van de voormalige deel. Het voorhuis zou dan een eigen toegang kunnen krijgen en een perceel van circa 8.000 m². Het voormalige deel zou dan ook een eigen toegang kunnen krijgen en een perceel van circa 7.000 m².

De indeling van de woning:
Begane grond:
In het voorhuis biedt de fraaie hal toegang tot de eetkamer en een ruime woonkamer met aangrenzende opkamer boven de kelder en een eenvoudige (bij)keuken. Het achterhuis/de deel is ingericht met een keuken, een badkamer en een toilet. Het overgrote deel van het achterhuis, bijna 160 m², is nog onbenut en in min of meer originele staat.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is bereikbaar via trapopgang vanuit de woonkamer. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en een eenvoudige badkamer aanwezig.

Vrijstaande Bijgebouw:
Op het achtererf achter het achterhuis staat op de voormalige plaats van een hooiberg een voormalige landbouwschuur van 144 m². Het vrijstaande bijgebouw bestaat uit 4 delen en heeft meerdere functies vervuld, waaronder een showroom van Antiek.

Buitenruimte:
Door de centrale positie van de bebouwing midden in het perceel is de privacy gewaarborgd. De tuin is grotendeels voor en naast de woning gelegen en biedt ruimte aan een terras met een veranda. De volwassen beplanting en volgroeide bomen geven verkoeling en schaduw in de zomerdagen.

Overig:
-Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport;
-Gezien de ouderdom van de woning en het bouwjaar wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdomsclausule opgenomen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.250.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.544,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1670 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Landelijk gelegen Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 191 m² Perceeloppervlakte 15610 m² Externe bergruimte 226 m² Inhoud 1506 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 242 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafels, 2 Toiletten, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rookkanaal Energie Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gasketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Buren Sectie N Perceelnummer 422 Oppervlakte 11850 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Buren Sectie N Perceelnummer 514 Oppervlakte 3760 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties