Van Kessel en Van Gellicum Makelaars en Taxateurs B.V.

Herman Kuijkstraat 62
4191 AL Geldermalsen
Tel: 0345-588090
info@vkvg.nl
Zonnedauw 144, 4007 VE Tiel Vraagprijs € 349.000,- k.k.
Zonnedauw 144 in Tiel 4007 VE

Omschrijving

Verrassend ruim wonen in een woning van de bekende architect Krijger uit Buren! In het midden van de populaire en kindvriendelijke woonwijk Passewaaij ligt deze ruime 2-onder-1-kap-woning met o.a. inpandig bereikbare garage, tuinkamer, dakterras en 4 slaapkamers. Dit originele woonhuis is gebouwd in 1996 en heeft een grondoppervlakte van 291 m², waarbij de tuin heerlijk zonnig is door de zonligging op het zuiden. De woonoppervlakte bedraagt maar liefst ruim 150 m² en de inhoud 615 m³. Op korte afstand ligt het buurtcentrum met een ruim aanbod van winkels en scholen, alsmede het centrum van Tiel, maar ook een ziekenhuis, NS-station en diverse andere (sport)voorzieningen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Hal/entree met meterkast, open trapopgang en toilet met fonteintje, alsmede toegang tot de garage met wasbak, voor- en achterdeur. Straatgerichte open keuken met composieten aanrechtblad, spoelbak, 5-pitsgaskookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasmachine, koel- en vriescombinatie. Woonkamer met schuifpui naar heerlijke tuinkamer c.q. serre met veel lichtinval door de hoge vide en raampuien rondom tot aan het plafond en is voorzien van een tuindeur.

1e Verdieping:
Overloop. 3 Slaapkamers, waarvan 1 met entresol c.q. loggia boven de tuinkamer met mooi uitzicht over de tuin en ook weer veel lichtinval. Moderne badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator.

2e Verdieping:
Via vaste trap bereikbare volwaardige zolderverdieping door de hoge plafonds en aanwezigheid van overloop, 4e slaapkamer met bergruimte en toegang tot dakterras met weids uitzicht over Passewaaij van 14 m². Op deze verdieping is ook een separate wasruimte met witgoedaansluitingen aanwezig.

Extra informatie:
- De gehele begane grondvloer (exclusief garage) heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming. Tevens op de 1e en 2e verdieping deels laminaatvloer.
- Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 349.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1996 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 291 m² Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Overige inpandige ruimte 24 m² Inhoud 615 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-12-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit Trendline HRC25/CW4 (Gas Combiketel uit 2015, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 124 m² (13.0 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Zonnepanelen Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie D Perceelnummer 7160 Oppervlakte 291 m² Eigendomssituatie Volle eigendom