Van Kessel en Van Gellicum Makelaars en Taxateurs B.V.

Herman Kuijkstraat 62
4191 AL Geldermalsen
Tel: 0345-588090
info@vkvg.nl
Herman Kuijkstraat 47 - 4, 4191 AJ Geldermalsen Vraagprijs € 289.000,- k.k.
Herman Kuijkstraat 47 - 4 in Geldermalsen 4191 AJ

Omschrijving

Uniek, gloednieuw en midden in het centrum! Prachtig en luxe afgewerkt 3-kamer appartement, gelegen op de 2e verdieping met zonnig terras op het zuiden van waaruit prachtig uitzicht over Geldermalsen, gezamenlijke binnentuin en berging. Dit appartement is de 1e uit dit complex welke wordt verkocht na gereedkomen van de bouw in 2017 van het in jaren 30-stijl gebouwde appartementencomplex “Kuijkshof”. De woonoppervlakte is 72 m² en de inhoud 233 m³.
Het appartement is zeer centraal gelegen, op loopafstand zijn diverse voorzieningen, zoals supermarkt, dorpscentrum, park, zwembad en NS-station bereikbaar. Uitvalswegen A2 en A15 liggen op 5 autominuten afstand.

De indeling is als volgt:

Souterrain:

Parkeergarage met privéparkeerplaats.

Begane grond:
Centrale entree met video-intercom, trappenhuis en lift.

1e Verdieping:
Toegang tot de appartementen op deze verdieping en een grote goed onderhouden afgesloten binnentuin op het zuiden, bergingen en een gezamenlijke buitenzitruimte en algemene binnenruimte welke door de appartementseigenaren voor diverse doeleinden zoals vergaderingen en mogelijke andere bijeenkomsten gebruikt kan worden.

2e Verdieping:
Galerij aan de achterzijde. Appartement heeft eigen terrasgedeelte met zonnige ligging op het zuiden, uitzicht op de binnentuin en over Geldermalsen. Entree tot royale hal met meterkast, Master bedroom en 2e slaapkamer, beiden met exclusieve op maat gemaakte wandkledingkasten met schuifpanelen, vrij hangend toilet met fonteintje en berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en mechanische ventilatie-unit. Moderne badkamer met ligbad, inloop(regen)douche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Straatgerichte sfeervolle woonkamer met twee royale raampartijen die voor veel lichtinval zorgen en het appartement over meer ruimte laten beschikken, een zeer luxe keuken met kookeiland met granieten aanrechtblad, bar/zitgedeelte, spoeleiland, vaatwasmachine, Quooker flex, 5-pitsgaskookplaat (gas-op-glas), roestvrijstalen afzuigkap, alsmede een kastenwand met zeer veel opbergruimte, hete lucht/ grill/ stoomoven, koel- en vrieskast en koffiemachine nis met kastruimte.

Bijzonderheden:
- De vloer is voorzien van een sfeervolle tegelvloer (PVC) met vloerverwarming.
- De wanden en de plafonds zijn afgewerkt met strak stucwerk.
- Het gehele appartement is voorzien van draai/kiep/kantel ramen.
- Aan de achterzijde van het appartement zijn in juli 2018 elektrisch bedienbare screens gemonteerd.
- Vanaf de straatkant is op de begane grond een fietsenlift aanwezig welke op de 1e verdieping toegang tot de bergingen en de binnentuin verschaft.
- De Vereniging van Eigenaren is financieel gezond. Het onderhoud van het complex,
buitenterrein en het appartement is perfect op peil.
- De servicekosten voor dit appartement bedragen € 123,= (appartement) en € 25,=
(parkeergarage) per maand.
- Van dit appartement is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs
meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn
gebaseerd op dit meetrapport.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement Portiekflat Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Indeling Woonoppervlakte 72 m² Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 233 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 1 woonlaag Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-04-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Intergas (gas combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Woningborg garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 148,00 Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie G Perceelnummer 3767 Index 16 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie G Perceelnummer 3767 Index 34 Eigendomssituatie Volle eigendom