Van Kessel en Van Gellicum Makelaars en Taxateurs B.V.

Herman Kuijkstraat 62
4191 AL Geldermalsen
Tel: 0345-588090
info@vkvg.nl
Anna Paulownastraat 12, 4191 GK Geldermalsen Vraagprijs € 279.000,- k.k.
Anna Paulownastraat 12 in Geldermalsen 4191 GK

Omschrijving

INSTAPKLAAR! Op loopafstand van het dorpscentrum ligt deze uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met moderne afwerking en o.a. keuken mét aansluitend de eetkamer, 3 slaapkamers, praktische bijkeuken, zonnige tuin en oprit voor het parkeren van uw auto. Deze perfect onderhouden woning is oorspronkelijk in 1965 gebouwd en tussentijds uitgebouwd.
De woonoppervlakte bedraagt 92 m², de overige inpandige ruimte 8 m², externe bergruimte 14 m² en de inhoud 368 m³. De grondoppervlakte is 213 m². Diverse voorzieningen, zoals centrum, scholen, winkels en sportvelden zijn op loopafstand bereikbaar. Het NS-station en uitvalswegen A2 en A15 zijn op korte afstand aanwezig.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, trapopgang en modern toilet met fonteintje. Woonkeuken voorzien van een tegelvloer (met vloerverwarming), trapkast voor extra bergruimte en luxe keuken opstelling voorzien van granieten aanrechtblad, spoelbak, 6-pitsgasfornuis met schouw, vaatwasmachine, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar welke is voorzien van witgoedaansluitingen, wasbak en toegang tot de tuin middels de tuindeur.
Vanuit de keuken is tevens de tuingerichte eetkamer bereikbaar met openslaande tuindeuren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer. Het eetgedeelte en de woonkamer zijn voorzien van een laminaatvloer en inbouwpots. Het raam aan de voorzijde en de zijgevel zijn voorzien van screens.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de bergzolder. Badkamer met een bad en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik.

2e Verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met cv-combi-opstelling uit 2006, bergruimte en dakraam.

Buitensituatie:
Zowel de voortuin als de achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd met straatwerk en borders met beplanting. De achtertuin is bereikbaar via de afsluitbare poort en voorzien van een schuur met elektra en water.

Extra informatie:
Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 279.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 92 m² Perceeloppervlakte 213 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 368 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse B Energie einddatum 05-04-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Daalderop (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 75 m² (10.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie G Perceelnummer 638 Oppervlakte 213 m² Eigendomssituatie Volle eigendom