Van Kessel en Van Gellicum Makelaars en Taxateurs B.V.

Herman Kuijkstraat 62
4191 AL Geldermalsen
Tel: 0345-588090
info@vkvg.nl
Sophiastraat 11, 4191 GG Geldermalsen Vraagprijs € 224.500,- k.k.
Sophiastraat 11 in Geldermalsen 4191 GG

Omschrijving

In een ruim opgezette groene woonomgeving ligt deze nog te moderniseren 2-onder-kap-woning met garage, oprit met mogelijkheid parkeren meerdere auto’s en zonnige tuin. Deze keurige woning is gebouwd in 1961 en het afwerkingsniveau is gedateerd en eenvoudig en dient aan de hedendaagse eisen aangepast te worden. Maar… er is zeker wat van te maken en dan woon je op een leuke stek in het midden van Geldermalsen! De woonoppervlakte bedraagt 71 m² en de inhoud van 284 m³. De grondoppervlakte is 266 m². Op korte afstand zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals het gezellige dorpscentrum, scholen en zwembad. Op fietsafstand is het NS-station gesitueerd. Uitvalswegen A2, A15 en A27 liggen in de nabijheid.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang- en kast. Doorzonwoonkamer met inbouwkast. Keuken met opstelling voorzien van gasfornuis met oven, witgoedaansluitingen en tuindeur.

1e Verdieping:
Overloop. 3 Slaapkamers, allen met inbouwkasten, waarvan 1 met cv-combi-opstelling uit 2011. Badkamer met douchegelegenheid en wastafel.

2e Verdieping:
Bergzolder, onderverdeeld in voorzolder en bergkamer.

Extra informatie:
- Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
- Gezien het bouwjaar en verkoop door erfgenamen wordt er bij de verkoop een zogenaamde ouderdoms- en niet-bewoningsclausule opgenomen.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 224.500,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1961 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 71 m² Perceeloppervlakte 266 m² Overige inpandige ruimte 1 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 284 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.v.-ketel Verwarming C.v.-ketel C.V.-Ketel Gas combiketel uit 2011, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 149 m² (17.5 m bij 8.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto(s). Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Geldermalsen Sectie G Perceelnummer 2050 Oppervlakte 266 m² Eigendomssituatie Volle eigendom