Omschrijving

Een strakke 2-onder1-kapwoning, gelegen op een rustige locatie met een diepe achtertuin en vrijstaande stenen garage op een royaal perceel van bijna 300 m². Op loopafstand vindt u een basisschool, supermarkt, bakker en slager. In de nabijheid bevinden zich de grotere steden Tiel en Geldermalsen waar u terecht kunt voor uitgebreidere voorzieningen. Tevens zijn uitvalswegen A2 en A15 op korte afstand bereikbaar. Sinds 2024 beschikt deze woning over 6 zonnepanelen, welke u helpen om duurzamer te leven.

De indeling is als volgt:
Woonhuis:
Een doorzonwoning met woonkamer en open keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur en toegang geeft tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de entree met een modern toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De woning is voorzien van dubbele beglazing.
Op de eerste verdieping geeft de overloop met inbouwkast toegang tot drie slaapkamers. De betegeling in de badkamer is gemoderniseerd en de badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en tweede toilet.
De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en voorzien van een dakraam. Op de voorzolder is de C.V. ketel is gesitueerd.
 
Tuin en garage: 
De diepe achtertuin op het oosten is voorzien van bestrating, leibomen en aan beide zijden een conifeerhaag. 
Naast de woning bevindt zich de afsluitbare poort waardoor de garage en schuur bereikbaar zijn. Door de royale oprit kunnen meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. 

Overig:
-Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport;
- Gelet op de omstandigheid dat de huidige eigenaren de woning nooit hebben bewoond zal er bij de verkoop een niet bewoningsclausule worden opgenomen;
-Bij deze woning is geen lijst van zaken aanwezig aangezien de woning wordt opgeleverd zoals deze tijdens de bezichtiging wordt aangetroffen.