Waaldijk 14

Omschrijving

Stap binnen in een wereld van tijdloze charme en elegantie in deze prachtige woonboerderij, gelegen aan de schilderachtige Waaldijk van Opijnen. Met zijn rieten dak, sfeervolle luiken en een lange geschiedenis die teruggaat tot het bakken van brood in het bakhuis, biedt dit unieke pand een zeldzame combinatie van historie en comfort. Smaakvol (deels) gemoderniseerd vanaf 2013, behoudt dit pand zijn traditionele allure terwijl het toch voorzien is van moderne gemakken.

Deze woning is uitermate geschikt voor ruime gezinsbewoning, mantelzorg, praktijk, kantoor of galerie aan huis. Doordat er ingangen aanwezig zijn in zowel het voorhuis als in het achterhuis, zijn deze functies mogelijk zonder dat er op de privacy ingeleverd hoeft te worden. Met de Waaldijk, ruige natuur en wijds uitzicht op een steenworp afstand, biedt deze woning niet alleen een thuis, maar ook een levensstijl gevuld met natuurlijke schoonheid en rust. Met een royaal perceel van 979m² in het pittoreske dorp Opijnen, en strategisch gelegen nabij Geldermalsen, Zaltbommel en Tiel, biedt dit huis veel comfort en rust. Ondanks de vrije, landelijke ligging zijn alle denkbare voorzieningen op korte afstand. Want op circa 10 autominuten is het centrum van Geldermalsen of Zaltbommel met dagelijkse voorzieningen en een NS-station bereikbaar, net als de snelwegen A15 en de A2. Den Bosch en Utrecht zijn in circa 30 minuten per auto bereikbaar, Amsterdam en Eindhoven binnen een uur.

De indeling van de woonboerderij is als volgt: in de hal vindt u het toilet en de toegang tot de sfeervolle woonkamer en de keuken. De keuken is voorzien van een basic keukenblok, een ruim gasfornuis en een vaatwasmachine. Via de keuken komt u in de bijkeuken, waar niet alleen de koelkast en cv-opstelling te vinden zijn, maar ook een achterom met een praktische loopdeur. Boven de keuken wacht u een verrassing, namelijk een entresol, met mooie lichtinval dankzij twee dakramen. Deze entresol biedt diverse mogelijkheden: een televisieruimte, een game-zolder of een hobbyruimte. De keuken wordt vervolmaakt door de verbinding via openslaande deuren naar het terras met avondzon, waardoor u moeiteloos kunt genieten van de mooie tuin. Welkom thuis!

In de woonkamer springen een sfeervol balkenplafond en raampartijen met charmante roedeverdeling direct in het oog. De warmte van de ruimte wordt letterlijk versterkt door de aanwezigheid van een houtkachel. De een eikenhouten vloer draagt in figuurlijke zin bij aan de warmte. In de woonkamer vinden we ook de trapopgang naar de eerste verdieping en een doorgang naar het achterhuis.
De eerste verdieping van het voorhuis begint met een prachtige overloop, die toegang biedt tot de vier slaapkamers en de badkamer. Ook op deze verdieping is de goede sfeer onmiskenbaar, met zichtbare balken, grote raampartijen en dakramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De badkamer is sober maar stijlvol aangelegd, compleet met een vrijstaand bad, een inloopdouche, toilet en een wastafel. Hier kunt u zich heerlijk terugtrekken en genieten van een moment van rust!
Het achterhuis is naar wens te moderniseren, en beschikt over zeeën van ruimte, twee slaapkamers, een doucheruimte en een woonkamer van 40m², voorzien van oude details en om te toveren tot bijvoorbeeld werkruimte of woonkeuken. Ook deze ruimte is voorzien van prachtige raampartijen en openslaande deuren. Daarnaast is er een ouderwetse, verdiepte proviandkamer die grenst aan de woonkamer van het achterhuis.

De buitenruimte van deze woning is even gevarieerd als het interieur. Er is een ruime oprit waar meerdere auto's gemakkelijk kunnen worden geparkeerd. Daarnaast beschikt de woning over een achtertuin, zijtuin en een zonnige, door de dijk beschutte voortuin, allemaal mooi aangelegd met gras, verschillende soorten beplanting en volgroeide bomen. Hier kunt u in alle rust en privacy genieten van het buitenleven.

Ontdek de perfecte combinatie van comfort, karakter en natuurlijke schoonheid in deze prachtige woonboerderij. Kom snel een kijkje nemen en laat u betoveren door alles wat deze woning te bieden heeft!

Extra informatie:
- Naast al deze prachtige kenmerken beschikt de woning ook over een charmante schuur. Hoewel deze wel wat liefdevolle aandacht kan gebruiken, is hij zeker te herstellen naar zijn vroegere glorie.
- De woning biedt in totaal een woonoppervlakte van 258 m², met 11 m² als overige inpandige ruimte, terwijl er ook nog eens 22 m² beschikbaar is als externe bergruimte. De totale inhoud van deze prachtige woning bedraagt 982 m³.
- De woning beschikt over een energielabel D.
- Van dit woonhuis is een meetrapport aanwezig conform de branche-brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.693,80 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1850 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 258 m² Perceeloppervlakte 979 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 982 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 10 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 04-04-2034 Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Est & Opijnen Sectie C Perceelnummer 2977 Oppervlakte 979 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties