Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs B.V.
Herman Kuijkstraat 62
4191 AL Geldermalsen
Tel: 0345-588090
info@vkvg.nl
Wethouder van Akenstraat 32, 4185 ND Est
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Omschrijving
Stap binnen in deze uitgebouwde 2/1-KAPWONING met ruime oprit, garage, drie slaapkamers en een A-label. Hiermee bent u helemaal klaar voor de toekomst!
De woning is gebouwd in 1989 en staat op een perceel van 205 m², heeft een woonoppervlakte van 115 m², externe bergruimte 11 m², overige inpandige ruimte 17 m² en een bruto inhoud van 462 m³.
Est is een charmant dorp gelegen in de gemeente West Betuwe. Op korte afstand ligt het dorp Geldermalsen en de stad Tiel met alle dagelijkse voorzieningen, alsmede een NS-station. Tevens liggen uitvalswegen A15 en A2 in de nabijheid.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Bij binnenkomst in deze woning vindt u een hal met meterkast, toegang tot het toilet en de trapopgang. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde biedt een prachtig uitzicht op de tuin en is voorzien van openslaande tuindeuren en een sfeervolle gashaard. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, compleet uitgerust met een groot gasfornuis inclusief oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij veel daglichttoetreding en vloerverwarming is de hele benedenverdieping een comfortabele en uitnodigende ruimte voor u.
1ste verdieping:
Op de overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers, waarbij u de mogelijkheid heeft om van de slaapkamer aan de voorzijde van de woning twee slaapkamers te maken. Elke slaapkamer is voorzien van een vaste kast voor extra opbergruimte. De badkamer is zeer ruim en beschikt over een douche, wastafelmeubel, designradiator en modern toilet.
2e verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met de Cv-opstelplaats, omvormer voor de zonnepanelen, witgoedaansluitingen en een dakraam voor natuurlijke verlichting. De slaapkamer op deze verdieping is ook zeer ruim dankzij de aanwezigheid van een dakkapel.
Buitensituatie:
Heerlijke ruime voortuin met oprit voor het parkeren van meerdere voertuigen. De achtertuin is sfeervol aangelegd en voorzien van borders met planten en niet één maar twee fijne overkappingen. Wat wenst u nog meer!?
Extra informatie:
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen.
- Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 395.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.434,78
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1989
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Externe bergruimte
11 m²
Inhoud
463 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
17 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Douche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
16-02-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Rehema (Gas Combiketel uit 2020, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
60 m² (8.0 m bij 7.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Est en Opijnen
Sectie
E
Perceelnummer
14
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom